• 问答 小区物业管理费 包括 哪些？ 物业费都包括什么 其他


    根据<物业服务收费管理办法>物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
    　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
    　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
    　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
    　　4、物业管理区域绿化养护费用；
    　　5、物业管理区域秩序维护费用；
    　　6、办公费用；
    　　7、物业管理企业固定资产折旧；
    　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
    　　9、管理费用摊销；
    10、经业主同意的其它费用。
    以上费用支出，可以知道物业费用支出在哪些具体项目上。

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  • 资讯 物业费 的那些事，物业管理费 包括 哪些 知识

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  • 问答 物业管理费 包括 哪些 费用？ 物业费 构成，物业费 包括什么，收取标准是什么？ 其他


    物业管理费项目构成
    (一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;
    (二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;
    (三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;
    (四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;
    (五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;
    (六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;
    (七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;
    (八)公共区域植花、种草及其养护费用;
    (九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用;
    (十)聘请律师、会计师等专业人士的费用;
    (十一)节日装饰的费用;
    (十二)管理者酬金;
    (十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;
    (十四)公共电视接收系统及维护费用;
    (十五)其他为管理而发生的合理支出。

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  • 问答 物业管理费 包括 哪些 内容？ 物业费包含哪些服务内容 其他


    交了停车费和保管费用也还要根据具体情况分析是否赔偿呢，何况你没有缴纳停车费用。
    在目前纠纷处理中，一般都将停车费与保管费相分离的。

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  • 问答 物业管理费包含哪些？物业费 构成，物业费 包括什么，收取标准是哪些？ 其他

    1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
    2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
    3、物业管理区域绿化养护费用；
    4、物业管理区域清洁卫生费用；
    5、物业管理区域秩序维护费用；
    6、办公费用；
    7、物业管理企业固定资产折旧费用；
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
    9、经业主同意的其它费用。

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  • 问答 物业管理费 包括什么？ 物业费都包括什么 其他


    （1）管理服务人员的工资、社会保险及按规定应提取的福利费，工资和福利的标准应符合国家有关规定，并适合当地经济发展水平和物业服务消费实际情况；（2）共用设施设备（含电梯）日常运行、维护费用和公共用电，不包括中央空调等非常用设备以及多层住宅的水、电、暖二次供应的运行费用；（3）清洁卫生费，包括二次供水设施的消毒及公共区域的卫生保洁、防疫费用。（4）绿化养护费，包括绿化用水；（5）办公经费；（6）直接用于物业管理的固定资产折旧费（不包括开发商一次性拨付资产的折旧）（7）公众责任保险费；（8）经业主同意的其他费用；（9）法定税费；（10）合理利润。

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  • 问答 物业管理费收哪些？物业管理费 包括 哪些 ？ 其他

    物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    3、物业管理区域清洁卫生费用；

    4、物业管理区域绿化养护费用；

    5、物业管理区域秩序维护费用；

    6、办公费用；

    7、物业管理企业固定资产折旧；

    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    9、经业主同意的其它费用。

    物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

    物业收费规定

    第一条 为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。

    第二条 物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

    第三条 物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

    第四条 政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

    第五条 物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。

    第六条 物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

    实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

    第七条 物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。

    第八条 物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。

    第九条 物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。

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  • 问答 物业管理费收哪些？物业管理费 包括什么 ？ 其他

    一，物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。
    二，物业管理费一般由以下一些项目构成：
    (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
    (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
    (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
    (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
    (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
    (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
    (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
    (8)公共区域植花、种草及其养护费用。
    (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
    (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
    (11)节日装饰的费用。
    (12)管理者酬金。
    (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
    (14)公共电视接收系统及维护费用。
    (15)其他为管理而发生的合理支出。

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  • 问答 物业管理费 包括 哪些服务？物业管理费怎么收取？ 其他

    物业管理费包含：
    1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施

    2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
    3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

    4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。

    5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

    6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

    7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

    8、公共区域植花、种草及其养护费用。

    9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

    10、聘请律师、会计师等专业人士的费用。

    11、节日装饰的费用。

    12、管理者酬金。

    13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

    14、公共电视接收系统及维护费用。

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  • 问答 小区物业费 包括电费吗？物业管理费 包括 哪些有电梯电费吗？ 其他

    要看当初进住的时候签的物业管理委托合同的吧，有没有明确高层电梯费由实际发生额所有业主共同分摊。一般建造时，电梯是动力供电，单独电表吧。

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  • 问答 物业管理费包含哪些？物业费 构成，物业费 包括什么，收取标准是什么？ 其他

    物业费构成要素有以下几点：
    1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
    2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
    3、物业管理区域绿化养护费用；
    4、物业管理区域清洁卫生费用；
    5、物业管理区域秩序维护费用；
    6、办公费用；
    7、物业管理企业固定资产折旧费用；
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
    9、经业主同意的其它费用。

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  • 问答 商业用房的 物业管理费 包括了哪些?物业费 包括卫生费 吗? 其他

    不包含，卫生处理费通物业管理费费用总类不同。
    物业管理费是物业管理企业按照业主同物业管理企业签署的物业服务合同约定的费用，卫生处理费通常情况下是当地政府部门应收的费用，通常是当地政府委托居委会直接入户收取的费用，如清扫费等，不一定直接用卫生处理费的名义来收。

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  • 问答 物业管理费 包括 哪些服务？物业管理费如何收取？ 其他

    物业管理费包含：
    1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施

    2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
    3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

    4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。

    5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

    6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

    7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

    8、公共区域植花、种草及其养护费用。

    9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

    10、聘请律师、会计师等专业人士的费用。

    11、节日装饰的费用。

    12、管理者酬金。

    13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

    14、公共电视接收系统及维护费用。

    15、其他为管理而发生的合理支出。

    另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留**终解释权。

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  • 问答 物业管理费 包括 哪些？ 选房看房

    物业费一般包括以下部分：
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
    3、物业管理区域清洁卫生费用；
    4、物业管理区域绿化养护费用；
    5、物业管理区域秩序维护费用；
    6、办公费用；
    7、物业管理企业固定资产折旧；
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
    9、经业主同意的其它费用。
    物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

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  • 问答 物业管理费 包括 哪些服务？物业费 包括什么，物业都需要提供哪些服务？ 其他

    1、居住小区区域内的清洁卫生费用，这样大家都可以在一个卫生的环境中居住。

    2 、居住小区区域内的绿化养护费用，公共的地方绿化做好了，居住的每个人都可以享受绿化的美。

    3、居住小区区域内的秩序维护费用

    4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

    5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

    6、办公费用

    7、物业管理企业固定资产折旧

    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

    9、经业主同意的其它费用

    注：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本

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  • 问答 物业管理费 包括 哪些服务？物业费 包括 哪些 物业都需要提供什么服务？ 其他

    物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
    物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
    3、物业管理区域清洁卫生费用；
    4、物业管理区域绿化养护费用；
    5、物业管理区域秩序维护费用；
    6、办公费用；
    7、物业管理企业固定资产折旧；
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
    9、经业主同意的其它费用。
    物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本

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  • 问答 物业管理费 包括 哪些服务？小区的 物业费都包括 哪些服务呢? 其他

    物业管理费主要用于以下开支：
    一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；
    二、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
    三、物业管理区域清洁卫生费用；
    四、物业管理区域绿化养护费用；
    五、物业管理区域秩序维护费用；
    六、物业社区文化活动费用；
    七、物业管理企业固定资产折旧；
    八、物业公共区域“消杀”费用；
    九、物业公共区域安全防范费用；
    十、物业公共区域垃圾和化粪清理；
    十一、企业合理利润；
    十二、日常办公费用；
    十三、税金。

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  • 问答 物业管理费 包括 哪些 费用 物业管理费交费要注意什么 房产税费

    对于很多人来说，可能对每年给物业公司缴纳的物业管理费都没有一个很清晰的概念。物业管理费到底包含了哪些方面的费用？那些费用又是按什么标准来收取的？今天就让建新物业来为大家详细的讲解一下“物业管理费”相关的知识。

    (一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费
    属人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，**后再分摊到每月每平方米建筑面积上。
    (二)公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：
    1、公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;
    2、给排水日常运行、维修及保养费;
    3、电气系统设备维修保养费;
    4、燃气系统设备维修保养费;
    5、消防系统设备维修保养费;
    6、公共照明费;
    7、不可预见费;
    8、易损件更新准备金。
    (三)绿化管理费
    指小区环境绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
    (四)清洁卫生费
    包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。
    (五)保安费
    对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米)。
    (六)办公费
    交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。
    (七)物业管理企业固定资产折旧率
    固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。
    (八)利润
    利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。
    (九)法定税费
    法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。
    按照以上各个部分的费用的标准收取组合成的就是物业管理费，大家在以后遇到物业公司收取物业管理费的时候，要清楚的算好各个费用的支出，以免不良物业公司从中牟取私利。

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  • 问答 小区物业管理费 包括 哪些 内容？ 其他

    物业管理费包含内容不区分商品房或回迁房，只是在价格上有区别而已，商品房应为服务质量要求要比回迁房高，所以物业费必然要高于回迁房。
    物业管理费内容包括：
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
    3、物业管理区域清洁卫生费用；
    4、物业管理区域绿化养护费用；
    5、物业管理区域秩序维护费用；
    6、办公费用；
    7、物业管理企业固定资产折旧；
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
    9、经业主同意的其它费用。

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  • 问答 小区物业费 包括电费吗？物业管理费 包括什么有电梯电费吗？ 其他

    物业管理费收费的标准，地区不同实行不同的标准，有的是市场指导价，有的是政府指导价。
    一般情况下不包括电梯的使用电费，但具体还需参酌《物业管理合同》中的约定。
    电梯的使用电费称为“公摊电费”之一，因其产生缘于各业主或物业使用人的共同使用，故由使用人共同承担，承担的计算方式不同，可以由户平均分摊，也可由物业面积平均分摊。
    物业管理费一般包括以下九个方面：1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；2、公共设施、设备日常运行维修及保养费（注意，不是使用费用）；3、绿化管理费（注意，也不包括小区绿化浇水的水费）；4、清洁卫生费；5、保安费；6、物业管理企业办公费；7、物业管理企业固定资产折旧费；8、物业管理企业利润（物业管理行业特殊，核算收费标准时为“量出而入”，一般利润指数在8%至10%）；9、法定税费。
    以上9项费用即为费用构成，测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道，只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月，即得出每月每平方米应交金额。

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