• 问答 怎么计算土地增值税 税率？ 房产税费

    土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。

    (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;

    (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;

    (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;

    (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

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  • 问答 土地增值税 预征 税率是多少啊？ 房产税费

    房地产企业土地增值税一般按照销售额来预征，普通住宅为2%，商业为3%，各地会有所差异。房地产企业预售商铺,帝博app下载: 对纳税人预售除公寓和别墅以外的非普通标准住宅,暂停按预售收入的1%比例预征土地增值税。

    按照《地方税务局关于土地增值税清算问题的有关问题公告》（地方税务局公告2015年9号）第十三款之规定：关于确定房地产开发项目核定征收率的问题：
    （一）普通标准住宅的核定征收率为6％；
    （二）非普通标准住宅和其他类型房地产的核定征收率为8％；
    （三）无法准确区分不同房地产类型的，核定征收率为8％。
    按照《地方税务局关于土地增值税相关政策的公告》（地方税务局公告2015年8号）第十一款之规定：纳税人在存量房转让环节，无法按照地方税务局公告2015年8号第九条据实征收土地增值税的，主管税务机关按8％的核定征收率计算征收，并出具《存量房土地增值税核定征收通知书》。

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  • 问答 土地增值税 其他

    商ZHU二手房交易都会存在该税！住宅不满两年交易也有！

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  • 问答 土地增值税实行什么税率呢？ 其他

    土地增值税实行的是四级超率累进税率,即以纳税对象的增值率累进依据.按超率累进方式计算应纳税额的税率。

    级次 增值额占扣除 税率 速算扣除率
    项目金额的比例 （%） （%）

    1 50%（含）以下 30 0

    2 50%以上～100% 40 5

    3 100%以上～200% 50 15

    4 200%以上 60 35

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  • 问答 土地增值税的税率是多少？ 其他

    土地增值税如何计算
    土地增值税的计算首先要知道税率是多少，从上表可以得知。土地增值税的计算公式如下：
    土地增值税=增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率
    纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
    计算增值额的扣除项目包括：
    (一)取得土地使用权所支付的金额;
    (二)开发土地的成本、费用;
    (三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;
    (四)与转让房地产有关的税金;
    (五)财政部规定的其他扣除项目。
    土地增值税实行四级超率累进税率：
    增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
    增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分，税率为40%。
    增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分，税率为50%。
    增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
    每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

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  • 问答 土地增值税 其他

    土地增值税，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

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  • 资讯 土地增值税的征税范围？土地增值税征收管理 房价

    news2957363
    土地增值税的征税范围 　　征税范围的一般规定（三把标尺） 　　标准之一：土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税 　　标准之二：土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让 　　标准之三：转让房地产是否取得收入（货币、实物及其他收入） 　　标准之一：只对转让国有土地使用权

  • 攻略 房产增值税与土地增值税详解

    housetip17443
    本文详细介绍了购买不满两年的商品房和购买2年以上的非普通住房的增值税计算方式，以及土地增值税的计算方法。同时提醒读者在房产交易中需要了解相关政策和规定，以免出现不必要的经济损失。

  • 问答 目前土地增值税 税率是多少？ 房产税费

              土地 增值税 税率表

    级数

    计税依据

    税率（%）

    一
    二
    三
    四         		增值额不超过扣除项目金额50%的部分
    增值额超过扣除项目金额50%～100%的部分
    增值额超过扣除项目金额100%～200%的部分
    增值额超过扣除项目金额200%的部分         		30
    40
    50
    60

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  • 资讯 土地增值税将立法：土地增值税存废争议终有定论 政策

    news3509948
    ​土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据，向国家缴纳的一种税赋，但不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。

  • 问答 什么是土地增值税？ 房产税费

    对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。

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  • 问答 土地增值税怎么计算 房产税费

    土地增值税的计算是有公式的，应缴纳土地增值税＝增值额×应纳税率－扣除金额×速算扣除数，一般在销售房产和转让在建工程时需要缴纳土地增值税。
    土地增值税的征收方式分为以下两种：
    1、核定征收
    在二手房交易时，按照转让的房屋价格全额征收增值税，税率按1%征收，计税依据是房屋的转让价值。
    2、减除法定额后征收
    在减除掉法定扣除金额之后，按照四级超率累进税率征收，分为能提供票据和不能提供票据两种情况。
    第一种：对于能提供买房发票的，可以减除买房时票据上所记载的可扣除金额，从购买年到转让年，每年加计5%，缴纳的契税和相关税费也可以扣除。
    第二种：没有发票，但能提供房屋评估报告的，按照取得土地使用全时支付的金额，以及国家统一规定的缴纳税费金额等扣除。

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  • 问答 土地增值税是什么 房产税费

           土地增值税又称反房地产暴利税，是一种当转让国有土地使用权、土地上的建筑物及附属物取得收入后需要缴纳的税费。不包括继承，赠与等行为无偿转让的房产。

    　　土地增值税的计税依据是转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额，实行四级累进税制。累进税制的意思就是，基数不同，缴纳的税率也不同。扣除的项目金额主要包括三个方面的内容，第一是取得土地使用权所支付的金额，即开发商竞标土地所花费的资金。取得土地使用权未付款或者提供支付了却不能提供凭据的都不能扣除取得土地时候用权所支付的金额。第二是房屋及建筑物的评估价格，第三是其他项目金额，主要是在转让环节中的税金交易费等。

    　　土地增值税在房地产市场是一个很重要的税种。在购买房屋前一定要计算好应缴纳的税额，按照政策规定缴纳。

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  • 百科 土地增值税怎么计算 税费方式

    baike37031
    土地增值税的计算方法是有一定的公式的：应纳土地增值税=增值额×税率，其中增值额指的就是纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，而纳税人所转让房地产，取得的收入就包括货币收入以及其他收入等等。目前土地增值税其实指的是在我国境内转让国有土地使用权以及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税，只要是进行土地方面的交易，都需要缴纳土地增值税。

  • 问答 土地增值税怎么计算 房产税费

    土地增值税一般是在转让土地使用权、土地上的建筑物或附着物后，取得了收入然后征收的一种税，土地增值税应纳税额＝增值额×应税税率。
    土地增值税的特点有：
    1、按次征收
    一般在房产转让时会征收土地增值税，每发生一次转让行为，就会征收一次土地增值税，每次的征税额都是根据转让房产获得收入金额作为计税依据的。
    2、计税依据
    土地增值税是以转让房产的增值额作为计税依据的，以销售对象的收入扣除掉法定的扣除项目后的余额来计算，和普通增值税的增值额是不同的。
    3、税率
    土地增值税实行的是超率累进税率，是按照分级累进的原则计税的，增值率越高税率就越高，增值率越低税率就越低。
    4、征税面广
    只要是在我国转让房产取得收入，无论是单位还是个人，都有义务缴纳土地增值税。

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  • 问答 土地增值税是多少 房产税费

    土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率从低到高划分为四个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分；
    增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％的部分；增值额超过扣除项目金额100％、未超过200％的部分；增值额超过扣除项目金额200％的部分。三是按各级次分别规定不同的税率。土地增值税的税率是30％，40％、50％、60％。

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  • 问答 普通住宅土地增值税 税率是多少？ 房产税费

    算法：

    建造普通住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额的20%,可以免税。超过20%的,应就其全部增值额按规定纳税。

    既建造普通住宅又搞其他房地产开发的,应该分别核算增值额。若不分开算,普通住宅符合条件的那部分就不得免税。 (增值额超过扣除项目金额之和百分之二十的,应就其全部增值额按规定计税)。
    区别：
    普通住宅泛指整幢住宅楼。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

    非普通住宅标准：

    住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

    2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)。

    2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

    实际成交价格高于该区市场指导价。

    以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。

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  • 问答 什么是土地增值税清算 房产税费

    土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。

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  • 问答 契税土地增值税是什么 房产税费

    土地增值税的征税范围:有偿转让国有土地使用权及其地上的建筑物和其他附着物产权所得的增值额。（转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税）税率实行4级超率累进税率。契税是以所有权发生转移、变动的不动产为征税对象，向其产权承受人征收的一种税。其征税范围包括：
    1、国有土地使用权出让。
    2、土地使用权转让，是指土地使用者以出售、赠与、交换或其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。
    3、房屋买卖。
    4、房屋赠与。
    5、房屋交换。契税的税率实行3%-5%的幅度税率，省级地方政府可以在此幅度内决定本地区适用的税率。

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  • 问答 土地增值税什么意思 房产税费

    税收分三类：
    1、国税征收；
    2、地税征收；
    3、国税与地税共享征收。
    1、国税征收：花费税(含出口关节海关代征的部门)、车辆购买税、关税、海关代征的出口关节增值税。
    2、地税征收：城镇地盘使用税、耕地占用税、地盘增值税、房产税、城市房地产税、车船使用税、车船使用派司税、契税、屠宰税、筵席税、农业税、牧业税。
    3、国税与地税共享征收：
    1、增值税：国税75%，地税25%；
    2、营业税：铁道部、各银行总行、各保障总公司集结交纳的部门归国税，其余部门归地税；
    3、企业所得税、外商企业和本国企业所得税：铁道部、各银行总行及海洋石油企业交纳的部门归国税，其余部门国税与地税按60%与40%比率共享。
    4、个人所得税：除储备存款利钱所得的个人所得税外，其余部门的分享比率与企业所得税沟通。
    5、资本税：海洋石油企业交纳的部门归国税，其余归地税。
    6、城市保护建设税：铁道部、各银行总行、各保障总公司集结交纳的部门归国税，其余部门归地税。
    7、印花税：证券生意业务印花税收入的94%归国税，其余6%和其他印花税收入归地税。

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