• 问答 房地产 法问题 其他

    居委会是有法律依据的，您的房子也有房产证等证件齐全，但是您的房产性质是住房，1994年国家建设部第33号令发布的《城市新建住宅小区管理办法》中指出，业主若擅自改变房屋配套设施的用途、结构和外观，物管可以进行制止和批评教育，责令其恢复原状并赔偿相应损失。同时，《物权法》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”， 企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，要提交住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的证明文件，证明有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房。
    同时，企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，还要在《住所（经营场所）登记表》上承诺，保证已经有利害关系的邻居同意。

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  • 问答 求房地产 法帮忙！ 其他

    没有影响,现房产证它包括了土地证。

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  • 问答 **新房地产 法是什么啊？ 政策法规

    1、土地公有原则
    我国人的土地，除同法律规定属于国家所有的外，属于劳动群众集体所有。国家可以依法征用集体土地，一经征用即转化为全民所有。

    2、土地有偿使用原则
    国家依法实行国有土地有偿使用制度。有偿使用，包括有期限使用。
    3、十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则
    保护土地，保护耕地，就是保护我们的生命线。十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地已成为我国的基本国策之一。

    4、房地产综合开发原则
    房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

    5、城镇住房商品化原则
    国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

    6、宏观调控与市场调节相结合的原则
    因此，科学的管理方法是以宏观调控为指导，适当放开，由市场去调节。
    在房地产权益关系和管理关系中，国家作为国有财产所有权人和作为社会经济管理者的双重身份应当分开，政府参与本质上属于市场行为，政府干预则属于行政行为。

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  • 资讯 2020房地产新规，2020城市 房地产 管理法 政策

    news4059216
    2020年房地产新规发布，快来看看这些楼市政策是不是与你有关。2020年2月以来，为了缓解新冠肺炎疫情带来的冲击，多地都发布了稳定房地产行业发展的措施，如加快预售证审批、给予购房补贴、放松限购或限售、首付比例降低等等。现在先和小编看看地方性法律法规吧。

  • 资讯 地盘房地产 估价师那里报名？房地产 估价师报考前提有哪些 房价

    news2837550
    说到估价师人们对于一些成绩都不太体味，因为现在很多处所博球娱乐注册的人为高出其他职业的人为，为此成为人们采用一个就业的尺度。有些朋友筹算报名测验，可是不知道报考有什么前提，不知道去那里报名。为此笔者就来介绍一下地盘博球娱乐注册那里报名？

  • 资讯 估价师眼中的房地产 大咖专栏

    news4442754
    首佳顾问带您一起预判未来一年北京房地产市场的发展方向。

  • 问答 房地产法案例分析 其他

    评估的方法一般是直接找评估公司进行评估的，或者你找大一点的中介公司咨询一下哈

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  • 问答 房地产 管理法实施条例 注意事项

    房地产管理法实施条例：
    ① 以出让方式获得土地使用权进行房地产开发的，必须根据土地使用权出让合同约定的土地用途。
    ② 动工开发期限开发的土地，超过出让合同约定的动工开发日期，满1年未动工开发的，可征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权。
    ③通常情况下，如果已经按照合同约相关条例支付土地使用权出让金后，并获得土地使用权证书而且按照出让合同约定，再进行投资开发的情况，属于房屋建设工程。如果已经完成开发投资总额25%以上，那么就属于成片开发土地，就会形成工业用地或其他建设用地条件。
    ④ 出让合同的效力及转让后取得土地使用权，如果生效，那么具有法律效力，受让方转让其权利不会影响出让合同的继续履行，根据博球娱乐注册规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利，义务也随之转移。

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  • 百科 房地产 管理法实施条例 购房政策

    baike8503
    房地产管理法实施条例：以出让方式获得土地使用权进行房地产开发的，必须根据土地使用权出让合同约定的土地用途。

  • 问答 房地产 估价 其他

    房地合一的净收益＝土地净收益＋建筑物净收益房地合一的净收益＝房地合一的价值（L＋B）×房地合一的年收益率（即综合资本化率r）土地净收益＝土地价值（L）×土地的年收益率（r1）建筑物净收益＝建筑物价值（B）×建筑物的年收益率（r2）（L＋B）×r＝L×r1＋B×r2根据题目有方程：（10-1）=L×6%100×80%×8%解得：土地价值L=43.33万元房地产价值为：43.3380=123.33万元

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  • 资讯 玉树房地产网玉树房地产网玉树房地产网玉树房地产网 政策

    news5323776
    玉树房地产网玉树房地产网玉树房地产网玉树房地产网玉树房地产网玉树房地产网玉树房地产网玉树房地产网

  • 资讯 房地产法律学堂：“法拍房”所有权何时转移？ 政策

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    博球娱乐注册律学堂：“法拍房”所有权何时转移？

  • 资讯 *房地产赚钱吗 怎样*房地产 房价

    news2895331
    任何*都会有风险，不是所有的楼盘项目都适合*的，所以对于*房地产赚钱吗这个问题小编并不能笼统的回答你，只能说由于土地的少有性，使得房地产项目的保值、增值作用非常明显，*房地产是风险较小的*方式。至于怎么*房地产，下面跟着小编一起来分析一下。

  • 资讯 2020年度湖南省房地产 估价企业及注册房地产 估价师名单公布 政策

    news4820328
    截至2021年6月7日，共有合格的房地产估价企业167家、注册博球娱乐注册1328名，现予公布。

  • 资讯 房地产 交易有望由房地产 管理部门代征契税 房价

    news3388413
    近日，国家税务总局官网发布了关于优化房地产交易办税方式的通知，并从发布之日起实施。记者从税务部门了解到，该通知提到未来将稳步推行“网上预核”“一窗受理”“业务联办”，优化房地产交易税收环境，提升办税效率，同时房地产交易有望由房地产管理部门代征契税，实现让群众少跑路。

  • 资讯 房地产 交易有望由房地产 管理部门代征契税 房价

    news3379197
    国家税务总局官网4月28日发布了关于优化房地产交易办税方式的通知，并从发布之日起实施。记者从税务部门了解到，该通知提到未来将稳步推行“网上预核”“一窗受理”“业务联办”，优化房地产交易税收环境，提升办税效率，同时房地产交易有望由房地产管理部门代征契税，实现让群众少跑路。

  • 资讯 *房地产赚钱吗 怎样*房地产 房价

    news2894957
    任何*都会有风险，不是所有的楼盘项目都适合*的，所以对于*房地产赚钱吗这个问题小编并不能笼统的回答你，只能说由于土地的少有性，使得房地产项目的保值、增值作用非常明显，*房地产是风险较小的*方式。至于怎么*房地产，下面跟着小编一起来分析一下。

  • 资讯 房地产 交易有望由房地产 管理部门代征契税 房价

    news3380771
    国家税务总局官网4月28日发布了关于优化房地产交易办税方式的通知，并从发布之日起实施。

  • 问答 房地产如何估价 产权产证

    房产评估的评估标准如下：

    一、房产评估的内容

    　　1、建筑物的折旧程度
    　　建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
    　　2、土地生熟程度
    　　土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
    　　3、资本化率
    　　资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
    　　4、基准地价
    　　基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
    　　5、标定地价
    　　标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
    　　6、房屋重置价格
    　　房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
    　　7、底价
    　　底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的**低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
    　　8、补地价
    　　补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

    二、房产评估应考虑的因素

    　　1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
    　　2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
    　　3、所在小区和所在板块的房价走势
    　　4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

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  • 问答 房地产如何估价 产权产证

    一、房产评估的内容

    　　1、建筑物的折旧程度
    　　建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
    　　2、土地生熟程度
    　　土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
    　　3、资本化率
    　　资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
    　　4、基准地价
    　　基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
    　　5、标定地价
    　　标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
    　　6、房屋重置价格
    　　房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
    　　7、底价
    　　底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的**低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
    　　8、补地价
    　　补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

    二、房产评估应考虑的因素

    　　1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
    　　2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
    　　3、所在小区和所在板块的房价走势
    　　4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

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