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问：购房时“订金”与“定金”有什么区别？

答：“订金”与“定金”虽一字之差，意思却大相径庭。它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得再将该房屋出售给其他人。

问：住房公积金个人住房抵押贷款的**长期限为？

答：
1、一手楼贷款期限**长不超过30年。
2、二手楼贷款期限**长不超过20年。
3、贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。

问：房产证过户需要那些程序？

答：从房产证过户的程序来看，主要分为三步：
第一步，买卖双方到当地地税局缴纳各种税费；
第二步，买卖双方拿缴纳完税费的契税票到房管局办理过户手续；
第三步，买卖双方过完户根据建委各区时间不同按其规定领取新房产证；
另，如果借款人是贷款买房，那么过户前需要先支付**款给

问：房产开发商违约迟迟交不了房，有权要求退房吗？

答：在书面要求开发商履行交房义务后三个月 仍然不能交房 可以要求解除买卖合同 并要求开发商承担相应的违约责任。

问：婚前房产如何转为两人共有?

答：办理公证是指办理财产公证。这种方法可能更便捷一些。但《房屋所有权证》上登记的人可以单独行使权利，共有权人根据财产公证可以主张自己的权利。房产证上增加名字是指产权变更。即对此房屋拥有共有权利。具体费用咨询一下公证机关及房产登记部门。

问：怎样保障“二手”商品房的交易资金安全？

答：根据市国土房产局发布的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》示范文本，除交易保证金及必要费用外，房地产经纪机构不得代收任何交易款项。为保障交易资金安全，建议买卖双方委托银行对交易资金进行第三方监管。

问：哪些住房可以不计入个人住房范围？

答：
（一）借住直系亲属以外的他人住房；
（二）居住单位的非住宅用房或者集体宿舍的；
（三）租住私有住房（包括转租的公有住房）的。

问：装修入住的业主，物业管理费要交吗？

答：根据湖南省物价局、湖南省建设厅关于发布《湖南省物业服务收费管理实施办法》的通知
第二十一条物业服务费按照法定产权面积计收。已办理房产证的，按房产证记载的建筑面积为准，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；未办理房产证的，按购房合同表明的建筑面积计算。另有约定的从其规定。

物业服务费由物业管理企业向业主收取。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售、出租、或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业管理费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

问：购房后是否还可以申领经济适用住房货币补贴资金？

答：申请人购买商品房的，在与开发建设单位签定《商品房买卖合同》时，提供《沈阳市经济适用住房货币补贴资格认定书》（以下简称《资格认定书》），并同时签定《申领经济适用住房货币补贴授权委托书》（以下简称《授权委托书》）。开发建设单位在网上合同备案时，应在电子合同中标注“经济适用住房” 字样，并注明货币补贴金额。合同备案部门在商品房合同备案时，加盖经济适用住房专用章，并注明货币补贴的额度。开发建设单位凭提交的购房人身份证及复印件、《资格认定书》、《授权委托书》及备案的《商品房买卖合同》，到区、县(市)住房保障管理部门办理补贴款发放手续。区、县(市)住房保障管理部门在核准开发建设单位提交的资料后，应在10个工作日内，将补贴款拨付至开发建设单位指定的银行帐户。

问：土地的使用年限是如何确定的？

答：凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。