45棋牌游戏手机版彩票 百利宫线上娱乐登录

婚后房产证上加名字：
夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。



婚前房产证上加名字：
房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。



办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具证明。



房产证加名的三种情况流程以及收费


情况一：有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。



2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。



3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。



4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

情况二：有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。



2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。



3、其他步骤同“有房无贷”。

情况三：还没结婚或没有直系血源关系


将视为房屋买卖，需要缴以下费用（具体以各地为准）：



1、每平方米2.5元交易费。



2、不满2年，缴5.5%的营业税；不满5年，加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日为止)。



3、万分之5的印花税。



4、合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。



5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。



6、产证上有几个人转让的，产证权益按平均分。



其实，房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况：


1、加配偶名字


夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在100多元左右，主要是工本费等。

2、加子女或父母的名字


如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。

3、加无直系血缘关系的名字


如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外在费用上也要交纳得更多。