• 问答 父母 房子 过户 给 子女 房屋交易

    房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户。
    转让过户费用
    一.正常过户
    1、 交易税费
    a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）
    根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
    这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
    b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

    征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

    注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

    另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

    c. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

    d. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

    征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
    e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
    赠与过户1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加

    ⑴公证费 40元/平米*产权证面积

    ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税

    其他费用和正常过户都一样

    2、所需材料

    ⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套

    ⑵不需要经过地税局直接可以过户。

    ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份

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  • 问答 父母 的 房子怎么过户 给 子女 房屋交易

    父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。
    赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
    赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
    买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
    买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。

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  • 问答 父母 的 房子如何过户 给 子女 房屋交易

    根据选择过户的类别不一样，需要的手续就不一样。

    办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

    办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

    有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

    办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

    遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

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  • 问答 父母 的 房子怎么过户 给 子女? 房屋交易

    可以按照赠与手续来办理。房屋赠与过户时，要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同，并经过公证机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房地产交易中心办理过户手续即可。

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  • 百科 父母 的 房子怎么过户 给 子女 二手房过户

    baike31401
    父母将房屋转让给子女的方法有三：一是转让，即按买卖程序进行转让。第二种方法是转让所有权，包括赠与公证，房屋评估评估，所有权转让。第三种方法是通过继承来转让财产，但是如果父母中的一方已经去世，那么就很少会出现这样的情况。继承和转让最节省成本：在买卖、赠与、继承三种方式中，继承是最经济、最快捷的方式，由于目前我国尚未实行遗产税，所以继承过户仅需要支付公证费用，其它所有的税收都是免费的。

  • 资讯 房子 过户 给 父母怎么办理？子女 房子 过户 给 父母需要什么手续 知识

    news5433199
    房子过户给父母怎么办理？子女房子过户给父母需要什么手续1、按照售房流程，以最低过户指导价网签，满五年的普通住房，卖给父母，只需缴纳契税，90平米以下，契税1%,90平米以上契税1.5%。

  • 百科 父母 的 房子如何过户 给 子女 二手房过户

    baike29939
    父母的房产想要过户给孩子，有三种方法，一种是继承，一种是赠与，一种是出售，无论你选择继承、赠与、出售，都要支付一笔：评估费，计算方法是价值=评估价值×百分之零点五。在三种转让方式中，遗产继承的成本最低，速度也最快，由于我国尚未实行，因此，继承过户仅需要支付公证费，其它所有的税收都是免费的。

  • 问答 父母 过户 房子 给 儿子要多少过户税？ 房产继承

    父子属于直系亲属关系，房屋权属转移方式有：买卖过户、赠与过户、继承过户等，发生房屋权属转移登记以后，此房屋的所有权就属于受让方，受让方享受所有此房屋的权益。
    买卖过户税费：1、综合税：房屋成交价5.6%，满2年则免交；2、个税：房屋成交价1%或者是买进价-购入价差额的20%，若家庭名下满五年且唯一住房则免交；3、土地出让金：土地分摊面积x土地登记对应的土地金额，若土地性质为出让或房屋为3楼以下则免交；4、契税：按照房屋面积及购房套数：首套购房：90平方米（含）以下：房屋成交价的1%，90平方米以上：房屋成交价的1.5%；二套购房：90平方米（含）以下：房屋成交价的1%，90平方米以上：房屋成交价的2%；5、房屋登记费：80元/套；
    赠与过户税费：【直系亲属】契税：农税核定价3%，房屋登记费：80元/套；【非直系亲属】综合税：农税核定价5.6%、契税：农税核定价3%、个人所得税：农税核定价20%、房屋登记费：80元/套

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  • 问答 父母名下的 房子怎样过户 给 儿子？ 房屋交易

    你好！如果是普通住宅用买卖，90平为以下只用付1%的契税（名下有房3%），不唯一交1%的个税（唯一不用交）。
    如果是非普通用赠予，一共5%（公证2%，交易3%）

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  • 问答 父母如何把房子 过户 给 子女？ 房产赠与

    一、房产赠与子女
    1、房产赠与子女的两种情况：
    （1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
    （2）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的2％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。
    2、房产赠与子女，该如何办理？
    受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
    具体步骤如下：
    （1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
    （2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
    （3）办理公证。
    （4）办理房屋所有权转移登记手续。
    （5）由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：申请书（窗口提供）；原房地产产权证；相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书；契税收据。
    （6）赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
    注意事项：
    在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
    二、子女继承房产
    凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
    1、房产继承过户手续如下：
    （1）办理房产证继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
    （2）办理房产证继承过户手续要到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
    2、房产继承需要提交的材料有：
    （1）被继承人死亡证明；
    （2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
    （3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
    （4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
    （5）有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
    三、通过买卖过户给子女
    父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。
    四、房产怎样过户给子女更省钱？
    综合来看，在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
    而且房产继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

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  • 百科 父母怎么把房子 过户 给 子女 卖房过户

    baike31626
    他们的父母，一辈子都在为自己的孩子打拼，而他们的遗产，就是留给自己的孩子，尤其是房子。不过，将房屋转交给孩子，可不是单纯的送礼那么简单，而是要走上一条合法的程序，而且还要付出“费用”。房屋过户给孩子需要的材料包括：身份证、户口本、儿童出生医学证明、婚姻状况证明；房屋转让登记申请表、初始房屋登记证、房产证、土地证和房屋平面图；房屋合同、购房发票和纳税证明。

  • 问答 父母名下的 房子怎样过户 给 儿子？？？？ 房屋交易

    两种办法:第一种;先将房子过户到您母亲的名下,这个手续可以走继承,因为您母亲是第一继承人,所以直接就可以办理,然后再由您母亲过户给指定的孩子。
    第二种,让您的母亲和女儿还有不集成此房的儿子,手写放弃继承声明,同时做公证。这样也可以过户给指定的儿子

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  • 问答 把房子 过户 给 父母 房屋交易

    赠与**省钱，可以申请免征税。

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  • 问答 房子 过户 父母 过户 给 子女意味着什么 邯郸楼盘

    继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

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  • 问答 父母 房子 过户 给 子女，哪种方式**划算 房屋交易

    以下方式**划算：
    一、以继承的方式将房屋过户给子女
    1、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税只需要缴纳公证费继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
    2、继承过户**省钱在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远打算写下遗嘱把房产留给孩子。
    3、五年以内的房产赠与过户更省钱根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费。
    4、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
    5、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的买卖过户时要征收个人所得税。
    6、五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

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  • 百科 父母 过户 房子 给 子女需要多少费用 卖房过户

    baike26880
    如果父母有房子过户给子女，相信子女都是很高兴的，有了房子就大大的减少了自己的生活压力，那么过户是可以通过继承、赠与、出售等途径进行。而在办理过户手续的时候，所需要支付的手续费也因过户方式不同而不同。下面的分别介绍一下。

  • 百科 父母 房子怎样过户 给 子女最省钱 卖房过户

    baike19422
    父母用继承的方式把房产留给子女，是最省钱的。一般在继承房屋时，只需要缴纳一部分登记费和印花税，不征收其他税费，子女继承房屋后5年后，再将其出售时，也可以免缴各项税费，只需要缴纳比较少的手续费，继承房屋未满5年再出售，则需要缴纳相关税费。除此之外，父母还可以采用赠予的方式将房屋留给子女，赠与过户需要缴纳契税、个人所得税和公证费，免征营业税，如果是直系亲属，只需要缴纳契税和印花税。

  • 问答 父母怎样把房子 过户 给 子女呢？ 房产赠与

    父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。
    　　继承
    　　继承的方式是税费**少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
    　　但是，继承的过程可能会碰到一些问题。第一个问题是有多个子女，或者是父母的父母还在世，那么这种情况需要其他的继承人放弃继承，如果其他的继承人不同意，而父母又没有留下相关的有效遗嘱，那么只能按照法定继承处理；如果父母留下了有效遗嘱，但是其他的继承人依旧不同意，那么只能通过诉讼来处理。
    　　第二个问题是继承的公正手续不全，那么在房产过户的过程中就会产生很多的困难。因为在继承的公正处要求的手续是十分严格的，比如之前新闻上曝光的各种奇葩的证明，要证明你爸是你爸等等！
    　　赠与
    　　赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中**主要的就是契税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
    　　买卖
    　　买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。

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  • 百科 父母把房子 过户 给 子女收费标准 税费方式

    baike36189
    父母把房子过户给子女收费标准：①如果是通过赠予的方式来过户房子的话，那么在办理手续是需要缴纳3%的契税，要缴纳每平米1.36元的测绘费，另外需要缴纳0.3%的房款公证费。②如果是通过交易的方式来办理过户的话，那么在办理手续时需要缴纳1.5%的契税，要缴纳每平米1.36元的测绘费，另外需要缴纳15元的权属登记费和取证费，需要按比例缴纳个税，通常是1%，然后还要缴纳5.5%的营业税。

  • 百科 父母 房子 过户 给 子女需要多少费用 卖房过户

    baike26883
    其实我们都知道的是不管是在古代还是现代，一个家庭成立后首要的需求就是房子，所以当父母的房子可以过户给子女，那这真的是给子女经济上最大的财富了。那么父母房子过户给子女需要多少费用呢？接下来就来具体说明一下。