• 问答 请问房屋 过户 委托书怎么写? 其他

    现委托XXX为我的代理人,并以我的名义办理以下事项:委托人与北京市朝阳区XXX小区XX号楼X层X号房屋产权人为夫妻(共有权人),产权证号京房权证朝私XX字第XXXXX号。
    现我同意出售上述房产。因不便回去亲自办理,特委托XXX为代理人,以我的名义办理出售该处房产事宜,具体事项如下: 在具备出售条件后,代为办理该房产上市销售相关手续,包括:确定房屋交易价格;
    签署房产买卖合同;办理银行贷款签字及相关事项;办理房产转移过户手续;签署该房产变更产权的有关文件;代收售房款等。代理人在其权限范围内签署的全部文件我均予承认。委托期限:从即日起至上述事宜办理完毕之日止。

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  • 问答 房屋 过户 委托书应该怎么写? 房屋交易

    房产买卖过户委托书
    委托人:
    性别:
    出生年月: 年 月 日
    身份证号码:
    受委托人:
    性别:
    出生年月: 年 月 日
    身份证号码:
    委托原因及事项如下:
    本人_________准备购买座落于广州市______________________________房屋(房产证号为:_____________),现由于本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,现委托____________作为我在广州市的合法代理人全权代表我办理下列事项。
    一、为我向房管局档案馆办理调档、查阅、复印等手续。
    二、为我缴纳上述房屋有关的税费和支付一切必要的费用。
    三、为我向地税局办理与上述房屋有关的手续。
    四、为我向房管部门办理上述房屋的交易过户转名手续。
    五、为我向房管部门办理上述房屋的产权登记、领取房屋所有权证手续。
    六、为我向银行办理上述房屋抵押贷款、还贷赎契事宜及领取有关文件(房地产权证、 共有证、他项权利证、还清款证明、退保证明、保险单、购房发票、还款清单等)。
    七、为我向房管部门办理上述房屋注销抵押登记或抵押登记等有关手续。
    八、为我向保险公司办理退保的手续及领取退保款。
    九、为我向有关部门办理上述房屋的退案(撤销)等一切相关手续。
    受委托人可全权办理上述委托事项,但 无转委托权。受委托人在执行和处理上述事项的过程中,依法签署的有关文件,我均予以承认。
    本委托书有效期从签署之日起至上述事项办妥为止。
    委 托 人:
    年 月 日

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  • 问答 房屋 过户 委托书与卖房委托书的区别是什么? 其他

    当然有风险,不管是显名委托还是隐名委托,受托人在从事委托事项是,都要进行真实性的调查,一不小心就有被骗的可能,而且合同签好履行时,也会因为委托人和相对人的不履行造成纠纷。

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  • 问答 什么情况下需要办理 房屋 过户 委托书委托书需要公证 房屋交易

    房产过户委托主要是因为委托人因为各种原因无法本人亲自到房产部门办理房产过户手续,委托人到公证处申请办理委托书公证,通过办理委托书公证的形式将过户权利委托他人。

    当然了,这种委托公证书主要是提交给房产部门的,如果房产部门不要求提供公证书,委托人是没有必要到公证处申请办理委托书公证的,委托书公证是以当事人的申请而启动的,不是公证处的职权行为。

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  • 问答 房屋 过户 委托书公证需要什么资料 房屋交易

    45棋牌游戏大厅官网平台 房屋过户委托书公证的流程:
    (一)房产过户流程:
    1、签订合同交付定金;
    2、去银行申请购房贷款;
    3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
    4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估,确定评估价值;
    5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
    6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
    7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
    8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下**迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付**款,也可以按照约定在签订合同之日支付**款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将**款交给银行由银行暂时冻结;
    9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
    10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
    由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异,所以建议还是详细咨询贷款银行。
    (二)房产过户需要提交的资料:
    一、送件→评估(12个工作日)
    到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料;
    1、房产证原件及复印件一份;
    2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
    3、房地产买卖申请审批表一份;
    4、房屋产权登记申请书一份;
    5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
    6、买方身份证原件核对及复印件二份。
    如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
    二、申请减免税(21个工作日)
    经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料:
    1、填写减免税申请审批表(一式三份);
    2、房产证复印件二份;
    3、房地产买卖契约复印件二份;
    4、评估表复印件二份;
    5、原买卖发票(或合同)复印件二份;
    6、买卖双方身份证复印件各二份。
    三、领证(12个工作日)
    地税局开出完税证明后送海甸房管局,12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
    注意事项:
    (1)申办委托公证不得由他人代理;
    (2)委托公证是公证机构根据申请人的申请,依法证明委托人委托他人处理其事务的意思表示;
    (3)受托人在委托人的委托权限、事项内,以委托人的名义进行民事活动,所产生的法律后果由委托人承担;
    (4)提供的各类证明均应真实、完整,不得提供虚假证明。否则,将承担相应的法律责任;

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  • 问答 房屋产权过户 委托书应该怎么写? 其他

    售房委托合同

    甲方(委托人):

    委托代理人:

    乙方(受托人):

    依据国家法律、法规和本市政府部门有关规定,甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上,就甲方委托乙方从事房屋出售代理事项达成一致,订立本合同。

    第一条委托事项

    1、甲方委托乙方代理出售位于xx市____区房产,建筑面积________平方米(以房屋产权证登记面积为准),权属性质 ,产权证号,产权人,随房屋一并出售室内装饰、附属设施以及。

    2、乙方为甲方售房广告策划、寻找客户、洽谈、促成交易、办理房屋权属变更事宜。

    3、乙方在委托范围内,就上述房产与购房人签订的合同,甲方均确认。

    第二条委托代理期限

    乙方自本合同订立之日起______个工作日内为甲方找到购房客户。办理房屋权属变更,按照房屋所在区县有关部门的规定期限执行。如因甲方原因耽误,工作日相应顺延。

    第三条房产价格及付款方式

    1、该房产委托出售价格为人民币(大写) 元(¥ )此价格为税前款。

    2、如乙方低于委托出售价格卖出,差额部分由乙方负责补齐交付甲方;如乙方高出委托出售价格卖出,高出部分归乙方所有。

    3、付款方式:现金支付/银行转账。

    第四条 购房定金、购房款及付款方式

    1、签订本合同当日,乙方向甲方交付购房定金人民币(大写)元(¥ ),该购房定金在办理房屋权属变更时抵作购房款。

    2、乙方应于房屋权属变更当日交付甲方剩余房款人民币(大写) 元(¥ );如房屋买受人申请购房商业贷款,剩余房款交付时间以银行放款时间为准。上述两种付款方式甲方均确认。

    佣金支付办法

    甲方向乙方支付售房代理佣金人民币(大写) 元(¥ ),于该房屋权属变更之前一次性付清。

    甲方义务

    1、甲方保证委托出售的房屋符合国家法律、法规和政策规定的可以上市交易转让的条件。

    2、签订合同时提供包括但不限于:夫妻双方身份证、户口本、房屋产权证及购房相关凭证、共有人同意出售的书面证明、婚姻证明、夫妻双方个人印章等原件和复印件。

    3、委托代理期限内不得自行出售、拒绝出售或转托他人代理出售此房产,提供的有关证件及材料应真实合法,须保证所出售的房产不存在任何争议,且有关权益人均已同意此房屋出售。

    4、积极配合乙方工作,按乙方指定的时间和地点到达其房产归属的房地产交易中心办理过户及配合购房人办理贷款的相关手续。

    5、保证屋内设备设施完好无损,房屋权属变更前结清物业、水、电、收视、供暖等所有费用并出具相关票据,对于权属变更前无法结清的费用,甲方负全部责任;房屋权属变更前日内腾空此房交付乙方该房所有钥匙;房屋权属变更前 日内迁出该房所有注册户口。

    第七条乙方义务

    1、签订本合同之前向甲方出示营业执照副本,确保代理事项遵循法律程序。

    2、确保代理过程中不损坏房屋的现有装修、设备和设施。

    3、不得违反国家法律法规和诚实信用原则,或与他人恶意串通,损害甲方利益。

    4、对合同履行中所知悉与甲方及买受人有关的商业秘密、经济情况等个人信息有保密义务。

    5、如需变更为甲方代理服务事项、要求和标准,应书面通知甲方,征得甲方的书面同意。

    第八条其他约定事项

    1、如甲方是委托代理人的,必须有甲方(产权人)的授权委托书,如授权委托书是公证件的,甲方还应书面同意可以转委托。

    2、本合同签订后,如必须履行公证手续的,甲方应按照本市有关规定申请办理公证手续。

    3、甲方签订本合同提供的通信地址必须详实(未填写通讯地址的视同房屋地址),乙方按该地址发出的函件视为送达。

    4、甲方从应收购房款中给乙方预留壹万元(¥10000元)作为结清物业、水、电、收视、供暖及迁出该房注册户口的保证金,待甲方与购房人办完《房屋买卖交接清单》,双方签字确认后的三日内,乙方一次性返还甲方。

    5、该房屋办完过户手续,房屋交接完毕,甲方收到全部房款后,本合同自行终止。

    第九条定金的处置办法及违约责任

    1、由于甲方原因导致本合同无法履行,视为甲方违约,甲方应双倍返还乙方定金。

    2、如因乙方原因导致房屋未出售,甲方所收定金不予返还乙方。

    3、该房产如因不可抗力或国家法律、法规、政策规定不可转让,导致该房产不能办理权属变更,双方均不承担违约责任,甲方收取乙方的定金、购房款原数返还乙方。

    4、本合同履行期间,未按本合同第六、七条之各项约定履行的,违约方应支付对方该房约定出售价格5%的违约金作为赔偿。

    5、甲、乙双方商定,在委托期限终止后的365天之内,如果甲方直接或间接的与乙方介绍的客户成交,应向乙方支付该房约定出售价格5%的违约金作为赔偿。

    第十条 合同争议解决方式

    本合同履行如发生争议,由双方协商解决;如协商不成,依法向所出售房屋所在地人民法院起诉。

    第十一条 本合同经双方签字或盖章后生效,合同书一式三份,甲方执一份,乙方执两份。

    第十二条 补充条款:

    (特别提示:补充条款对定金再行约定的,须在补充条款处另加盖乙方合同章后生效,否则无效。)

    本合同于年 月 日在 签订。

    收件清单

    名称 √或× 名称 √或× 名 称 √或×

    房产证 人名章 户口本(复印件)

    购房合同 燃气卡 婚姻证明(复印件)

    购房发票 房屋钥匙 共有人意见书

    委托书 电 卡 上市确认通知书

    身份证

    (注:已收的划“√”未收的划“×” )

    交件人: 收件人:

    收件日期______年____月____日

    公 司

    住所地:

    电话:

    网址:

    邮编:

    业务咨询电话:

    监督投诉电话:

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  • 问答 房屋 过户 委托书公证需要什么资料 房产公证

    房产委托公证通用及相关材料如下:
    1.委托人的身份证、户口簿;
    2.受委托人的身份证(办理本市房产需提供受委托人身份证原件);
    3.委托书;
    4.委托人需要亲自到公证处申办委托公证。委托出卖夫妻共有房产的,夫妻双方均须到公证处申办公证。
    ● 委托领取产权证的,需要另行提供《业务受理单》原件。
    ● 委托出卖房产的,需要另行提供房屋所有权证、房主配偶的身份证、户口簿及结婚证;房改房还需提供房改档案;房主无配偶的,需提供未婚证明/未再婚证明。
    ● 委托办理产权登记手续的,需要另行提供购房合同、交款发票 。
    具体可咨询当地公证处。

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  • 问答 房屋 过户 委托书要怎么写?谁有模板 其他

    委托人:(甲方)
    地址:
    身份证号:
    受托人:(乙方)
    资质证号:
    联系电话:
    甲乙双方经平等协商,就乙方为甲方提供房屋过户代办服务事宜达成协议如下:
    第一条 甲方提供真实、合法、有效的证照及房屋过户所需的相关材料,乙方为甲方提供房屋过户代办服务,协助甲方完成房屋过户手续。
    第二条 房屋的基本情况
    (一)房屋座落位臵:
    (二)房屋结构: 室 厅 卫 厨。
    (三)房屋建筑结构:
    (四)房屋建筑面积: 平方米。
    (五)房屋用途:
    (六)房屋所有权证号:
    (七)土地使用权证号: 第三条 服务期限 自本协议签订之日起至房屋产权转移至甲方或甲方指定人员名下时止。
    第四条 服务费用及支付期限 甲方应在本合同签订时向乙方支付服务费用 元,大写人民币 元整。
    第五条 甲方应保证依法全面提供房产过户所需证照、材料,因相关证照、材料失实或违法产生的责任及损失由甲方承担。
    第六条 服务过程中依法所需交纳的各种税费及其他费用由甲方承担,乙方有义务协助甲方交纳相关费用。
    第七条 因房屋产权转移产生的责任及纠纷均由甲方承担。
    第八条 因该房屋不符合法律、法规、规章及相关政策规定的产权转移条件或因甲方原因,导致该房屋产权转移无法完成时,乙方有权解除此协议,已支付的服务费用不予退还,产生的责任及损失均由甲方承担。
    第九条 甲乙双方因履行本合同发生的纠纷,双方应协商解决,协商不成时可向襄樊市高新区人民法院起诉。
    第十条 本协议一式二份,甲乙双方各执一份,自双方签字或盖章之日起生效。
    甲方: 乙方:
    年 月 日 年 月 日

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  • 问答 房屋产权过户 委托书应该怎么写? 其他

    房屋过户的前提是:住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。
    如果房主有事无法前往办理过户,可以到所在地公证处办理授权委托书公证手续,指定一位代理人,代替自己行使权力代理签字。需要把公证书和房主身份证复印件交予指定代理人,由代理人持有以上证件和自己本人身份证,和买家一起到房管部门办理住房过户手续。
    授权委托书在公证处都有样板,可以照着填写。具体的是:
    个人授权委托书
    委托人:姓名_________性别____年龄______
    住址___________________________
    身份证编号_____________________
    受托人:姓名_________性别____年龄______
    住址___________________________
    身份证编号_____________________
    本人工作繁忙,不能亲自办理 的相关手续,兹委托受托人____________为我的代理人,全权代表我办理相关事项, 对代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任.
    本授权委托书自委托人签字之日生效。
    委 托 人: (印章)
    年 月 日

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  • 资讯 房屋生意委托书 必须公证 近期委托书样本类型 房价

    news2694881
    即是笔者收拾的卖房授权拜托书样本供您参阅,希冀可以辅佐到你。
  • 问答 房产买卖房屋 过户 委托书需要公证 房屋交易

    要公主的。而且房产交易中心还要核实,过户费用不多的只有几百块而已,问题是税费很高的,如果你把你的房子详细说清楚的话我可以帮你算一下

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  • 问答 房屋 委托书需要公证? 办理 房屋公证委托书需要哪些证件 产权产证

    办理程序

    受理→审核→登簿→收费发证

    办理条件

    1.房产已办理房屋所有权证、土地使用证或不动产权属证书;

    2.房产未涉及司法冻结、行政限制,申请材料齐全;

    3.转移的房产没有抵押(如有抵押,抵押双方已就解除抵押做出安排)。

    申报材料

    (一)个人二手房转移登记、房屋所有权赠与登记

    1、福州市不动产登记和房屋交易申请表

    2、买卖双方当事人(或赠与双方)身份证件复印件(需查验原件)

    3、不动产权属证书,未办理的提供房屋所有权证、土地使用证(已办理土地使用证的提供)

    4、不动产(存量房)买卖合同或房地产买卖契约(或赠与合同)

    5、转让共有房产的,提供房屋共有权证或不动产权属证书、共有权人身份证件复印件(需查验原件)

    6、转让夫妻共同房改或共同集资的房屋,提供卖方婚姻关系证明及配偶身份证件复印件(持原件核对)

    7、转让自建房需提供国有土地使用(权)证 8、属于划拨土地的,提供县级以上人民政府批准文件和出让合同及出让金缴纳凭证(可共亨取得的不提交)。 办理按揭贷款购房需同时提交以下材料:

    8、福州市不动产登记和房屋交易申请表(抵押权设立登记)

    9、抵押人身份证明复印件(持原件核对)

    10、主债权合同

    11、抵押合同

    12、抵押权人的授权委托书原件和经办人身份证件复印件(需查验原件),首次办理的,提供营业执照复印件、金融许可证复印件

    (二)二手房转移保留登记

    1、福州市不动产登记和房屋交易申请表

    2、不动产权所有权人身份证件复印件(需查验原件)

    3、房屋所有权证(共有房产的,还需提供共有权证)、土地使用证(已办理土地使用证的提供)或不动产权属证书。

    (三)已购限价商品房转移登记、已购经济适用房转移登记

    1、福州市不动产登记和房屋交易申请表

    2、买卖双方当事人(或赠与双方)身份证件复印件(需查验原件)

    3、房屋所有权证、土地使用证(已办理土地使用证的提供)或不动产权属证书

    4、不动产(存量房)买卖合同或房地产买卖契约(或赠与合同)

    5、转让共有房产的,提供房屋共有权证或不动产权属证书、共有权人身份证件复印件(需查验原件)

    6、土地收益价款缴交凭证(已购经济适用房转移登记的先按经转商预收件,转区国土资源局审批补交土地收益价款) 办理按揭贷款购房需同时提交以下材料:

    7、福州市房屋交易管理和不动产登记(房屋抵押权设立)申请表

    8、抵押人身份证明复印件(需查验原件)

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  • 问答 房屋产权过户 委托书应该如何写? 其他

    售房委托合同

    甲方(委托人):

    委托代理人:

    乙方(受托人):

    依据国家法律、法规和本市政府部门有关规定,甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上,就甲方委托乙方从事房屋出售代理事项达成一致,订立本合同。

    第一条委托事项

    1、甲方委托乙方代理出售位于xx市____区房产,建筑面积________平方米(以房屋产权证登记面积为准),权属性质 ,产权证号,产权人,随房屋一并出售室内装饰、附属设施以及。

    2、乙方为甲方售房广告策划、寻找客户、洽谈、促成交易、办理房屋权属变更事宜。

    3、乙方在委托范围内,就上述房产与购房人签订的合同,甲方均确认。

    第二条委托代理期限

    乙方自本合同订立之日起______个工作日内为甲方找到购房客户。办理房屋权属变更,按照房屋所在区县有关部门的规定期限执行。如因甲方原因耽误,工作日相应顺延。

    第三条房产价格及付款方式

    1、该房产委托出售价格为人民币(大写) 元(¥ )此价格为税前款。

    2、如乙方低于委托出售价格卖出,差额部分由乙方负责补齐交付甲方;如乙方高出委托出售价格卖出,高出部分归乙方所有。

    3、付款方式:现金支付/银行转账。

    第四条 购房定金、购房款及付款方式

    1、签订本合同当日,乙方向甲方交付购房定金人民币(大写)元(¥ ),该购房定金在办理房屋权属变更时抵作购房款。

    2、乙方应于房屋权属变更当日交付甲方剩余房款人民币(大写) 元(¥ );如房屋买受人申请购房商业贷款,剩余房款交付时间以银行放款时间为准。上述两种付款方式甲方均确认。

    佣金支付办法

    甲方向乙方支付售房代理佣金人民币(大写) 元(¥ ),于该房屋权属变更之前一次性付清。

    甲方义务

    1、甲方保证委托出售的房屋符合国家法律、法规和政策规定的可以上市交易转让的条件。

    2、签订合同时提供包括但不限于:夫妻双方身份证、户口本、房屋产权证及购房相关凭证、共有人同意出售的书面证明、婚姻证明、夫妻双方个人印章等原件和复印件。

    3、委托代理期限内不得自行出售、拒绝出售或转托他人代理出售此房产,提供的有关证件及材料应真实合法,须保证所出售的房产不存在任何争议,且有关权益人均已同意此房屋出售。

    4、积极配合乙方工作,按乙方指定的时间和地点到达其房产归属的房地产交易中心办理过户及配合购房人办理贷款的相关手续。

    5、保证屋内设备设施完好无损,房屋权属变更前结清物业、水、电、收视、供暖等所有费用并出具相关票据,对于权属变更前无法结清的费用,甲方负全部责任;房屋权属变更前日内腾空此房交付乙方该房所有钥匙;房屋权属变更前 日内迁出该房所有注册户口。

    第七条乙方义务

    1、签订本合同之前向甲方出示营业执照副本,确保代理事项遵循法律程序。

    2、确保代理过程中不损坏房屋的现有装修、设备和设施。

    3、不得违反国家法律法规和诚实信用原则,或与他人恶意串通,损害甲方利益。

    4、对合同履行中所知悉与甲方及买受人有关的商业秘密、经济情况等个人信息有保密义务。

    5、如需变更为甲方代理服务事项、要求和标准,应书面通知甲方,征得甲方的书面同意。

    第八条其他约定事项

    1、如甲方是委托代理人的,必须有甲方(产权人)的授权委托书,如授权委托书是公证件的,甲方还应书面同意可以转委托。

    2、本合同签订后,如必须履行公证手续的,甲方应按照本市有关规定申请办理公证手续。

    3、甲方签订本合同提供的通信地址必须详实(未填写通讯地址的视同房屋地址),乙方按该地址发出的函件视为送达。

    4、甲方从应收购房款中给乙方预留壹万元(¥10000元)作为结清物业、水、电、收视、供暖及迁出该房注册户口的保证金,待甲方与购房人办完《房屋买卖交接清单》,双方签字确认后的三日内,乙方一次性返还甲方。

    5、该房屋办完过户手续,房屋交接完毕,甲方收到全部房款后,本合同自行终止。

    第九条定金的处置办法及违约责任

    1、由于甲方原因导致本合同无法履行,视为甲方违约,甲方应双倍返还乙方定金。

    2、如因乙方原因导致房屋未出售,甲方所收定金不予返还乙方。

    3、该房产如因不可抗力或国家法律、法规、政策规定不可转让,导致该房产不能办理权属变更,双方均不承担违约责任,甲方收取乙方的定金、购房款原数返还乙方。

    4、本合同履行期间,未按本合同第六、七条之各项约定履行的,违约方应支付对方该房约定出售价格5%的违约金作为赔偿。

    5、甲、乙双方商定,在委托期限终止后的365天之内,如果甲方直接或间接的与乙方介绍的客户成交,应向乙方支付该房约定出售价格5%的违约金作为赔偿。

    第十条 合同争议解决方式

    本合同履行如发生争议,由双方协商解决;如协商不成,依法向所出售房屋所在地人民法院起诉。

    第十一条 本合同经双方签字或盖章后生效,合同书一式三份,甲方执一份,乙方执两份。

    第十二条 补充条款:

    (特别提示:补充条款对定金再行约定的,须在补充条款处另加盖乙方合同章后生效,否则无效。)

    本合同于年 月 日在 签订。

    收件清单

    名称 √或× 名称 √或× 名 称 √或×

    房产证 人名章 户口本(复印件)

    购房合同 燃气卡 婚姻证明(复印件)

    购房发票 房屋钥匙 共有人意见书

    委托书 电 卡 上市确认通知书

    身份证

    (注:已收的划“√”未收的划“×” )

    交件人: 收件人:

    收件日期______年____月____日

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  • 问答 房屋 委托书需要公证? 购房委托书的公证,委托人需要到场 产权产证

    各房地产经纪机构、经纪人员:

      为进一步规范涉房委托书公证的办理,深圳市公证协会近日对原《关于办理房地产委托公证的指导意见》做出修改,一方面避免被委托人员恶意行使授权情况的发生,另一方面也有利于维护和提高房地产经纪行业和从业人员的社会形象,规范我市房地产交易市场的经济秩序。

      现转发深圳市公证协会《关于办理房产委托公证的指导意见》,请各经纪机构、经纪人员根据《意见》要求,进一步规范涉房委托书的相应条款,实现规范诚信服务的目标,促进我市房地产经纪行业规范健康发展。

       深圳市房地产经纪行业协会

       二〇一四年十月十六日



      附件:

      深圳市公证协会《关于办理房产委托公证的指导意见》

      (节选)

      第一条 为了规范我市公证机构办理房产委托公证,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国公证法》、《公证程序规则》等法律、法规、规章,以及中国公证协会、广东省公证协会关于办理房产委托公证的有关规定,现对市公证协会于二〇〇九年十月制定的《关于办理房产委托书公证的指导意见》重新修订如下:

      ……(略)

      第四条 公证机构在办理涉及房产处分(包括出售、抵押、互换等)的委托书公证时,委托人是自然人的,应要求提供下列材料:

      (1)身份证;

      (2)户口簿;

      (3)委托书;

      (4)受托人身份证或主体资格证明复印件;

      (5)房产无抵押的提供房产证原件和复印件,房产有抵押的提供房产证复印件和购房合同或抵押合同(按揭合同)或近期房地产权查档证明;

      (6)承办公证员经综合审查上述材料后认为应当补充的其他证明材料。

      涉及处分外地房产的,如果委托人已经结婚并由夫妻共同委托的,应要求当事人增加提供结婚证或其他能够反映夫妻关系的证明材料;如果委托人未婚或未再婚且委托书中载明委托人“未婚”内容的,应要求增加提供未婚或未再婚证明材料。

      处分外地房产的委托人如无法提供相关产权证明原件的,公证机构按照中国公证协会《办理房屋委托书公证的指导意见》第十条规定出具公证书,即公证书中注明“本公证书未对委托人是否具有处分权做出证明”。

      对于本条第一款第(1)项、(2)项规定,如委托人是港澳居民的,应要求提供身份证、回乡证(或护照);委托人是台湾居民的,要求提供台胞证;委托人是外国人的,要求提供护照。

      第五条 公证机构在办理涉及房产处分(包括出售、抵押、互换等)的委托公证时,委托人是法人或其他组织的,公证机构应要求其提供下列材料:

      (1)主体资格证明;

      (2)法定代表人(负责人)证明书;

      (3)法定代表人(负责人)身份证;

      (4)委托书;

      (5)受托人身份证或主体资格证明复印件;

      (6)房产无抵押的提供房产证原件和复印件,房产有抵押的提供房产证复印件和购房合同或抵押合同(按揭合同)或近期房地产权查档证明;

      (7)承办公证员经综合审查上述材料后认为应当补充的其他证明材料,如公司章程、股东会决议(或董事会决议)等。

      法人或其他组织委托的,应要求法定代表人(负责人)亲自签署委托书。委托书应当加盖法人或其他组织的公章。

      第六条 公证机构在办理购房委托公证时,委托人是自然人的,应要求提供下列材料:

      (1)身份证;

      (2)委托书;

      (3)受托人身份证或主体资格证明复印件;

      (4)能够反映所购房产具体位置的证明材料;

      (5)承办公证员经综合审查上述材料后认为应当补充的其他证明材料

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  • 问答 房屋出售委托书 房屋交易

    这样的委托书不是你自己能写的 ,是在公证处开具的 ,这样才完全具有法律效力 。用快递寄回去, 公证员知道该怎么写 。

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  • 问答 房屋 过户 委托书能够在异地公证?有哪些手续? 房产公证

    可以。委托人在他所在地的公证处办理即可,办理后将公证处寄回给受托人使用。
    一般提供身份证、户口本、购房资料。

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  • 问答 问一下房屋 过户 委托书怎么写? 其他

    房屋交易是一件非常麻烦而又耗时的事情,如果我们作为交易当事人有事而无法亲自交易的话,就需要出具一份委托书委托他人代为参加交易,这时候一份完整严谨的委托书可以大幅度降低我们的交易风险。
    这里,根据合同法关于委托书的规定我给大家简单讲解一下委托书的书写规范;第一,要明确委托人及被委托人的身份信息,一般情况下要附带双方的身份证复印件。第二,要将委托事项书写清楚明了,比如购买/出卖房产的位置、小区名称、楼牌号等等;第三,委托权限要写清楚,是一般授权还是特别授权,尽量要写清楚权限项目,例如代为签订合同、代为办理过户、代为办理银行按揭、代为交付/受领标的房产等等;
    第四,委托期限尽量写清楚,比如自某年某月某日起至委托事项办理完毕之日止。**后,在办理银行贷款或过户手续的时候,根据银行及房管部门的要求,还可能需要对委托书进行公证。

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  • 问答 房屋授权委托书 其他

    写号委托事项和委托时间

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  • 问答 请问房产过户 委托书如何办理 其他



    你好,需要公证处出具的公证委托,带上身份证,婚姻证明和产权证,如是共有所有产权人都要到场的。

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  • 问答 请问房屋 过户 委托书能够在异地公证?有哪些手续? 其他

    45棋牌游戏大厅官网平台 房屋过户委托书公证流程:
    (一)房产过户流程:
    1、签订合同交付定金;
    2、去银行申请购房贷款;
    3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
    4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估,确定评估价值;
    5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
    6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
    7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
    8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下**迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付**款,也可以按照约定在签订合同之日支付**款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将**款交给银行由银行暂时冻结;
    9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
    10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
    由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异,所以建议还是详细咨询贷款银行。
    (二)房产过户需要提交的资料:
    一、送件→评估(12个工作日)
    到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料;
    1、房产证原件及复印件一份;
    2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
    3、房地产买卖申请审批表一份;
    4、房屋产权登记申请书一份;
    5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
    6、买方身份证原件核对及复印件二份。
    如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
    二、申请减免税(21个工作日)
    经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料:
    1、填写减免税申请审批表(一式三份);
    2、房产证复印件二份;
    3、房地产买卖契约复印件二份;
    4、评估表复印件二份;
    5、原买卖发票(或合同)复印件二份;
    6、买卖双方身份证复印件各二份。
    三、领证(12个工作日)
    地税局开出完税证明后送海甸房管局,12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
    注意事项:
    (1)申办委托公证不得由他人代理;
    (2)委托公证是公证机构根据申请人的申请,依法证明委托人委托他人处理其事务的意思表示;
    (3)受托人在委托人的委托权限、事项内,以委托人的名义进行民事活动,所产生的法律后果由委托人承担;
    (4)提供的各类证明均应真实、完整,不得提供虚假证明。否则,将承担相应的法律责任;

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