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由于目前我国的经济社会发展不平衡，很多大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当地一般就业人员的收入水平，在这种社会环境下，农村小产权房也就应运而生了。那么，农村的小产权房能办理抵押贷款吗？

农村小产权房能办抵押贷款吗？终于明白了！

一、农村小产权房能办抵押贷款吗？



正常情况下来说，小产权房是不能买卖的，而农村小产权房也不能够办理抵押贷款。



小产权房指的是在农村集体土地上建造的房子，这种房子一般都未交纳土地出让金等费用，所以其产权证也不是由国家房管颁布的，而是由乡政府或者村政府颁布的，所以也可以称做“乡产权房”。



正是由于该类房没有国家发放的土地运用证和预售许可证，所以购房合同在疆土房管局不会给予存案。因此，所谓的产权证亦不是真实合法有用的产权证。



由于国家对小产权房不承认，也不予办理登记手续，所以小产权房是不能在银行进行抵押贷款的。

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二、农村小产权房能买吗？有哪些注意事项？



肯定是能买的，但需要注意小农村产权房的产权是否完善，并且按照国家的相关要求，农村小产权房不得确权发证，不受法律保护，国土部严禁登记发证。所以如果购买农村小产权房的话，需要自己承担一定的法律风险。



在这里小编要提醒大家，农村小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：



（1）对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。



（2）对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。



注意事项如下：

1、看房屋是否合法

在购买农村小产权房时要注意看房屋本身是不是合法的，万一是违法建筑，就千万不要购买。



2、看房屋是否符合规划

即使是购买农村小产权房，也要关注房屋的所占地是不是符合城乡土地的总体利用规划，如果不符合规划，会有被拆除的风险。

随着城市房价进一步上涨，一些进城务工人员和国家公职人员把目光投向了城市郊区农村价格相对优惠的小产权房，但到住房公积金管理中心窗口咨询，不能办理贷款。这是为什么呢？




小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。




由此可见小产权房是得不到法律保护的，而且住房公积金管理中心在对缴存住房公积金职工进行贷款资金用途审查时，对新购商品房要求提供《商品房购销合同》、商品房网上登记备案表、**款发票等相关要件；而在审查二手房资金用途时，要求申请贷款职工提供由买卖双方在房地产交易中心签订的《二手房交易合同》、完税发票等相关证明材料。




在小产权房交易过程中，不能进行网上登记，也没有相关完税证明，再说，住房公积金贷款要求用所购房产进行抵押，而小产权房只有双方私下交易的契约，没有合法的房屋产权证不能进行抵押登记。虽然小产权房在产生法律纠纷时，法律可以强制执行，但相关风险由购房人承担，加大了公职人员购买小产权房的法律风险。另一方面说小产权房是为了解决农村同一个经济组织内部住房问题的，非同一组织，也就是非本村集体人员购买，是不受法律保护的，虽然个人买了房但办不了不动产权证只有使用权，没有所有权。所以虽然你个人购买住房情况属实，但因为购买小产权房是与国家相关法律相抵触的，住房公积金管理中心有理由不予支持。