45棋牌游戏大厅官网平台 博亿国际平台注册

有啥可惊呆的？到底咋啦？

具体通知内容：
近日,财政部发出通知,个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税政策发布后,泰安税务部门迅速调整系统,目前已经执行**新政策。

经过政策调整,二手房营业税免征期限由此前的5年改为2年,而通常情况下,二手房交易营业税会转嫁到购房者身上,二手房营业税免征期限“5改2”的实施,将为购房者省下不少钱,也让二手房市场热闹起来。

秦皇岛本地落实内容：
一是早宣传。在新政执行首日，即通过税企QQ群、微信群、办税服务厅电子显示屏等媒介开展全面宣传，第一时间让纳税人知晓二手房交易营业税“5改2”具体规定。

二是优服务。开通优惠政策办理绿色通道并启动特事特办程序，为咨询政策的房产交易人提供首问负责、一次告知、限时办结服务，通过挂机短信提醒系统将新规及时发送给来电咨询人员，使其准确、全面了解相关政策规定。

三是严把关。准确把握执行新政策的口径，加强对“二手房”过户资料的审核把关，对符合减免条件的，严格落实“先税后证”程序，引导纳税人用好用足税收政策。

四是强监督。认真落实办税公开制度，将更新后的优惠政策、办税程序和监督电话进行公开，接受纳税人和社会的监督，确保政策执行到位。

什么是“5改2”
个人购买普通住房，营业税从之前的满5年免征调整为满2年免征。



那么，新政出台后，二手房交易在税费方面具体将发生什么样的变化呢？

一、二手房再出手年限要求降低2015年营业税5改2 二手房交易缴税发生了哪些变化？
财政部和税务总局在2011年出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》【财税〔2011〕12号】文件，对二手房交易缴纳营业税的区分年限是5年，而在今日，财政部和税务总局将这个年限缩短为2年，也就是说，以前购买的二手房要满5年才可以享受营业税免征，新政策将这一门槛降低到了2年。此前在二手房交易市场经常出现的“满五”将变为“满二”，从而大大降低购房后再出手的锁定年限要求。
改后，二手房交易缴税发生了什么变化 ？
2015年营业税5改2 二手房交易缴税发生了哪些变化？
在上述年限发生变化之外，税率方面等没有发生明显的变化，继续延续之前的标准，即：

1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）——此处暂仍为5年，此次调整未涉及到个人所得税。

三、非普通住宅与普通住宅区别是什么？


凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅；

此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。