45棋牌游戏大厅app下载中心 188bet金宝搏亚洲体育博彩官网

1、贷款利率低于商业贷款利率，为购房者节约很多购房成本；



2、提前还贷不收违约金；



用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是



全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。



3、贷款额度多，期限长；



住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款占明显优势。通常情况下，如果有政策，政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款**至少3成，公积金贷款**至少2成。



4、对房龄、贷款人年龄限制少。‍



公积金贷款这么好，有人会问，我已经办了商业贷款，还能不能转公积金贷款啊？



这个可以有！


公积金，做好的图片.png

（点击看大图）



近日，长沙市公积金中心在市长信箱回答了一位市民：商业银行贷款转公积金贷款有两种方式！



尊敬的领导：



我于2018年长沙购房新政出台后满足购房条件，因此购买了北辰中央公园的期房，于2020年3月交房，目前已经备案，并且也已经办理好了派出所迁户，落户到了购买房子的所在地址。



当时购买房子的时候置业顾问就贷款政策讲的不清楚，让我稀里糊涂的选择了商业贷款，现在想更改成公积金贷款，被公积金这方客服告知必须要拿到不动产权证才可以转，而拿到不动产权证的前提是必须开发商交房交钥匙之后才启动，这其中可能至少需要漫长3年的等待。



这样长时间的等待耗费我们的血汗钱，我具备公积金的资格，并且每月正常缴纳，为何要因为这一政策卡在门外？让我公积金闲置，每月负担比较承重的商业贷款。



我申请自行办理不动产权证，开发商回复说不能个人办理。我询问那公积金这边必须要证才能办理，一句“公积金这边要求的，我们也无可奈何”打发我。说来说去，就是因为公积金这边用不动产权证卡住了我们，可是这项规定我在网上查询，并不是各个地方都有的政策，我恳请凌动啊能考虑一下我们老百姓的实际问题，这是长沙本地的新政策，长沙现在的房子大部分都是期房，这样的政策出台让商转公成为一纸空谈，遥不可及。实实在在浪费了党和政府出台商转公这一利民政策的良苦用心！！！



望政府能予以回复和支持，真正做到执政为民！！！




市公积金中心回答：

市民：



您好！您的来信已收悉。经调查，现回复如下：



商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。



如果您所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产进行抵押，只能使用其他房产进行抵押。



申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由我中心与商业银行直接对接。



如果您申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况，则须办理商业贷款提前结清，解除抵押后，方可申请办理公积金贷款。



关于住房抵押的设定：



1.原则上以所购房屋设定抵押；



2.所购房屋不能设定抵押,用其它房产设定抵押的，该房屋需能在所购房屋行政区域内办理抵押，且不属于拆迁范围，房屋产权没有异议；



3.未成年人的房产不能用作他房设定抵押（含共有产权）。



若以后您还有关于公积金方面的疑问，欢迎您拨打住房公积金服务热线12329，我们会为您详细解答。