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商品房和拆迁安置房在法律上不是并列的，但是在房地产圈子里经常被放在一起说。其实他们出现在不同的概念体系里面。在不同的语境里意思会不一样。在楼市，商品房是相对存量房（二手房）的概念，也就是新房的意思。

在法律上，商品房指的是开发商二次开发上市交易的新房，比如《商品房销售管理办法》《商品房预售合同》《**高人民法院关于商品房买卖合同纠纷若干问题的司法解释》商品房预售许可证。在这个层次上，商品房、存量房、经济适用房、宅基地是并列的，体现在房产证上。

拆迁安置房一般不体现在房产证上，它严格意义上来说也不是一个法律上的概念，比如我国就没有中央层面的拆迁安置房法律，这类法律只有地方会有，比如上海就出过。









@文大美丽



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安置房与商品房的差别：

1.安置房用途是供于被拆迁人口的安置，一般安置房造成之后都是没有房产证的，一般可领取房产证至少要在五年以上，也就是说安置房要满五年可申请办理房产证。商品房的话也不用我说了，都是有房产证的，实时办理，除非是预售的。

2.安置房绿化相对于商品房较差。但是也有差别，安置房也有三六九等，商品房也是三六九等。

3.质量问题：三六九等，看开发商良心。但普遍认为安置房质量相对差。

4.前面说过安置房要满五年可以申请办理房产证。补充一个，也就是要满五年才可以交易。但现在还是存在，应该说是普遍存在安置房没有满五年就去买卖的，买的人也是挺多的。这个的话风险比较大，不像商品房。主要就只能看房东人品了。

5.学区问题，这个不用我说了，还是跟房产证有关。

6.还有一个上面提到的居民素质问题。这个我也想反驳，素质不素质其实跟是不是安置房应该没有直接关系，乱棒打死可能有点不好。我了解到的，一般拆迁户住进安置小区其实素质问题没有多大体现。反倒是外来务工人员，租用房子，不加爱惜，油水脏水乱泼。也不是说外来人员有多么不好，只不过不是自己的东西大多数人可能都不会有多么爱惜。









@十二画



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安置房，好的地段不会给你，物业，绿化，配套很差劲，尤其要说的是质量和户型都很差，而且维权你们懂的









@小李子



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安置房我们通常叫回迁房，从产权角度跟商品房完全相同(因为目前大多数老房子都已公转私，极少数是小产权)。简单说就是开发商买了地拆了旧楼就要补偿已有居民，根据开发强度容积率等确定补偿比例，所以回迁房对开发商来说没有任何利润，对于省会级城市中心，一般回迁比例会占到总住宅的50%左右，余下50%开发商卖钱(基本都是多层拆了建高层)。









@七月



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现在大部分小区开发和施工都是一体的，商品房和安置房在建筑设计、景观设计和结构设计方面一般没有太大差距，主要区别还是物业管理和居民层次。









@卖女孩的小火柴



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拆迁安置房没有通过住建局办理预售证，无法上市，基本按照成本法估价，规划采光容积率等方面奇烂无比，总之就是房开商为了节约成本各种方法手段用尽后的产物